Leistungen

Die Hausverwaltung Gerstenberger GmbH kümmert sich sowohl um die Verwaltung und Vermietung Ihrer Wohn- und Gewerbeobjekte (Mietverwaltung) als auch um die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Verwaltung). Außerdem zählen zu unseren Leistungen die Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung) und Hausmeisterservice. Darüber hinaus unterstützen wir Eigentümer bei der Sanierung und Modernisierung von Altbauten.


Verwaltung von Gemeinschaftseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Verwaltung)

Die gesetzlichen Grundleistungen des WEG-Verwalters sind innerhalb des  § 27 Absatz 1 und 2 des Wohnungseigentumsgesetzes geregelt. Hierzu gehören insbesondere:
 
  • die Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens
  • die ordnungsgemäße Buchführung über sämtliche Geldflüsse nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung
  • die Erstellung einer geordneten Jahresabrechnung über die Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft als Gesamtabrechnung und Einzelabrechnung für jeden Eigentümer
  • die Erstellung eines Jahreswirtschaftsplanes
  • die Vorbereitung, Einberufung und Abhaltung von Eigentümerversammlungen
  • die Überwachung von Versicherungs- und Versorgungsverträgen, Hausmeisterdienste sowie Handwerkerleistungen
  • die Rechnungskontrolle und Absicherung des Zahlungsverkehrs
  • technische Kontrollen zur Früherkennung notwendiger Reparaturen
  • Auftragsvergabe bei beschlossenen Reparaturmaßnahmen
  • die Einleitung von Sofortmaßnahmen im Havariefall
  • die Sicherstellung  der Einhaltung von Wartungsintervallen
  • die Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • u. v. m. ...

Neben diesen gesetzlichen Mindestleistungen eines WEG-Verwalters bieten wir Ihnen eine Fülle von zusätzlichen Leistungen an.

Hierzu zählen auszugsweise
  • die Koordination, Überwachung und Abnahme von aufwendigen Reparaturmaßnahmen,
  • die Feststellung und Verfolgung von Mängeln während der Gewährleistung,
  • die gerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen der Gemeinschaft etc.
  • u. v. m. ...

Verwaltung und Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten (Mietverwaltung)

Im Rahmen der Mietshausverwaltung nehmen wir Ihnen gern alle notwendigen Arbeiten zur Verwaltung Ihrer Immobilie ab, egal ob es sich hierbei um ein reines Wohngebäude, ein Gewerbeobjekt oder eine gemischt genutzte Liegenschaft handelt.
 
  • Überwachung von Mietzahlungen und sonstigen Zahlungseingängen
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug
  • Monatliche Ausschüttung der Mieteinnahmen
  • Erstellen der Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Überwachung aller technischen Einrichtungen
  • Schadensmeldung bei Versicherungsfällen
  • Korrespondenz, Beratung und Information mit den Eigentümern und Mietern
  • Bearbeiten von Beschwerden und Anregungen
  • Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für den Eigentümer
  • u. v. m. ...

Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung)

Im Rahmen der SEV-Verwaltung bieten wir Ihnen nach Ihren ganz individuellen Wünschen die komplette Betreuung Ihrer Eigentumswohnung mit folgenden Leistungen:
 
  • Übergabe/Rücknahme der Wohnung an Ihre Mieter bei Vertragsbeginn und -ende
  • Vertragsgestaltung nach individuellen Erfordernissen und unter Berücksichtigung der jeweiligen aktuellen Rechtssprechung
  • persönliche und schriftliche Betreuung sämtlicher Mieterbelange
  • Realisierung notwendiger Reparaturen nach Absprache
  • Mieteingangskontrolle sowie Mahnwesen bei Zahlungsverzug
  • Regulierung von Versicherungsschäden innerhalb des Sondereigentums
  • Verfolgung von Schadensersatzansprüchen gegenüber Mietern bei Beschädigungen an bzw. in der Wohnung
  • Regelmäßige Kontrollen der Wohnung auf notwendige Reparaturen und ähnliches
  • Überprüfung etwaiger Mängel und Durchsetzung im Rahmen der Gewährleistung
  • u. v. m. …

Hausmeisterservice

Im Rahmen der unsererseits angebotenen Leistungen bei der Betreuung Ihrer Liegenschaft erarbeiten wir für Sie entsprechende Reinigungs-, Kontroll- und Wartungspläne, die auf die speziellen Anforderungen Ihrer Liegenschaft und Ihre individuellen Vorstellungen abgestimmt sind.

Allgemeine Hausmeisterleistungen
 
  • Überwachung des einwandfreien Gesamtzustandes des
  • Objektes und der Hausordnung
  • Entgegennahme von Reparaturbedarfsmeldungen von Mietern und Eigentümern
  • Vornahme von Kleinreparaturen
  • Koordination und Kontrolle von Reparaturen/ Instandsetzungen
  • Monatlicher Kontrollgang und ggf. Schadensaufnahme
  • Telefonische Erreichbarkeit des Stammhausmeisters innerhalb der üblichen Geschäftszeiten
  • 24 Stunden Notdienst außerhalb der Geschäftszeiten

Treppenhausreinigung
 
  • Kehren des Treppenhauses, falls möglich feucht wischen
  • Staubsaugen von Teppichboden oder Läufern
  • Geländer, Handläufe, Heizkörper, Fensterbretter, Brüstungen, Schalter, Briefkästen feucht abwischen
  • Gemeinschaftliche Türen, wie Eingangs-, Hof- oder Schleusentore abwaschen und abledern
  • Aufzugkabinen und deren Türen innen und außen reinigen
  • Lichtblenden und Beleuchtungskörper reinigen
  • Treppenhausfenster und Glasbausteine allseitig (soweit ohne Gefährdung erreichbar) reinigen
  • Kellergänge und gemeinschaftliche Räume kehren, falls möglich feucht wischen

Winterdienst

Die unvorhersehbaren Schneefälle und Eisglätte stellen die Eigentümer vor immer größer werdende Schwierigkeiten.  
In der Winterdienst-Anliegersatzung von Dresden heißt es z. B. „§4 Die Reinigungsflächen müssen werktags bis 7:00 Uhr, sonn- und feiertags bis 9:00 Uhr von Schnee geräumt und bei Schnee- und Eisglätte gestreut sein. Sooft es die Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs erfordert, sind diese Maßnahmen tagsüber bis 20:00 Uhr zu wiederholen.“ Das können die meisten Eigentümer logistisch nicht selbst leisten.  
Daher haben wir ein gut funktionierendes Netzwerk entwickelt, wo Mitarbeiter aus der Region des zu betreuenden Objektes die Wetterentwicklung beobachten Ihr Objekt nach den derzeit gültigen Bestimmungen der Gemeindereinigungssatzung räumen.    

Gartenpflege

Auch der Garten einer Immobilie gehört zum äußeren Erscheinungsbild und dient als Visitenkarte Ihres Objektes. Jede Jahreszeit erfordert spezielle Maßnahmen, um die Bepflanzungen zu erhalten und zu pflegen. Dazu zählen u.a.
 
  • Laub kehren und entsorgen
  • Pflanzen wässern
  • Neubepflanzungen
  • Papier, Steine und sonstigen Unrat aus Gartenanlagen beseitigen und auf gepflegten Gesamtzustand achten
  • Rasen mähen
  • Pflanzungen von Unkraut befreien, Beete aufhacken und aufbereiten
  • Spielplatzanlagen und Sandkästen sauber und von Unkraut frei halten; Sand auflockern
  • Müllentsorgung
In den meisten Objekten sind die Mülltonnen in separaten Räumen eingeschlossen. Sie müssen für die Abfuhrtage herausgestellt werden.
Unsere Mitarbeiter kümmern sich um den reibungslosen Ablauf. Sie kennen vor allem Änderungen der Abfuhrtage aufgrund von Feiertagen. Sie müssen sich um nichts kümmern. 
Sonderleistungen
 
Wir verfügen über Mitarbeiter aus handwerklichen und technischen Berufen und über ein Netzwerk an Fachkräften und Spezialfirmen. Daher ist es für uns möglich, auch besondere und einmalige Arbeiten an Ihrer Immobilie durchzuführen.
 
Dazu zählen u. a.:
 
  • Teilrenovierungen
  • Vollrenovierungen
  • Entrümplungen
  • Bodenlegearbeiten
  • Malerarbeiten
  • u. v. m.

Damit wir gemeinsam Ihren individuellen Bedarf klären können, sprechen Sie uns hier an:
 

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